Tiл:

Мәтін мөлшері/Размер текста

+ 100% -

Сауалнамалар/Опросы

Сіздің мемлекеттік көрсетілетін қызметтің сапасы жөнінде пікіріңіз

Ақпарат

Информация

Банерлер

Активность на сайте

  • Today Visit: 25
  • Week Visit: 13  457
  • Month Visit: 54  884
  • Years Visit: 420  202
  • Total Page Views: 0

Байланыс

Алматы облысы, Панфилов ауданы, Жаркент қаласы, Головацкий көшесі, 129 тел: 8(72831)5-13-62
------------------------------------------------- Алматинская область, Панфиловский район, г.Жаркент, ул.Головацкого, 129 тел: 8(72831)5-13-62

Қандай жағдайларда тұрғын үй және басқа да жылжымайтын мүлікті сату кезінде салық төлеу қажет

Адамға арналған табыс салығы осы мүлікті бір жылдан кем уақытқа иеленсе және сатудан түсетін табыс болса, пайда болады.

Сатылған мүлікке салық төлеу міндеті болған кезде  жер немесе пәтерлерді немесе жеке үйлерді сату кезінде салық төлеу туралы сұрақтарды жиі сұрайды. Пәтер, жеке үй, жер учаскесі немесе автокөлік сияқты мүлікті сату жағдайында жеке табыс салығы осы мүлікке бір жылдан кем уақыт бойы иелік етсе ғана пайда болады және оны сатып алу және сату бағасы арасындағы оң айырма болады. Осылайша, бұл айырмашылық 10% мөлшерінде жеке табыс салығына жатады. Мысалы, жер телімі 5 миллион теңгеге сатылып, бір айдан кейін 7 миллионға сатылды. Яғни, ол жерді бір жылдан аз уақытқа иеленіп, сату нәтижесінде 2 миллион теңге көлемінде оң айырмашылық пайда болды. Бұл өсім 10% ставка бойынша жеке табыс салығына жатады. Оның 200 мың теңге төлейтіндігі анықталды.

      Мүліктің меншік құқығының күні қандай құжатта жазылуы тиіс?

Мүлікті мұрагер ретінде алған немесе сату шарты бойынша сатып алған адам сатып алу күніне емес, біраз уақыттан кейін меншік құқығын тіркейді. Тұрғын жылжымайтын мүлік жағдайында меншік құқығын сату туралы шарт жасасу сәтінен бастап емес, әділет органдарында тіркелген күннен бастап туындайды. Мәселен, ғимарат болмайтын жер телімін сатқан кезде, мысалы, меншік құқығының пайда болған күнінен бастап, жер учаскесін бөлу немесе сатып алу туралы келісімге қол қою туралы шешім қабылданған күннен бастап.

     Адам мұра еткен немесе жақында салынған жылжымайтын мүлікті сатуда қандай құндылық қажет?

     Мүлікке ие болған жылжымайтын мүлікті сату кезінде, меншік мерзімі бір жылдан кем болса, бағалау құнын қолдану қажет. Сату бағасы мен бағасының арасындағы айырма 10% мөлшерінде салық салынатын болады.

Бұл жерде бағалау құнымен жасалған қорытынды мүліктік құқықтың пайда болу күніне, яғни сот төрелігі органдарында тіркелген күні жасалуы тиіс екеніне назар аударғым келеді. Бағалау осындай мүлік сатылғаннан кейінгі жылдың 31 наурызынан кешіктірілмей жүргізілуі тиіс.

    Ал егер адам сол күнді өткізіп алмаса?

Одан кейін жылжымайтын мүлікке құқықты тіркеу саласындағы уәкілетті мемлекеттік орган айқындаған бағалау құны қолданылады.

Жақында салынған жылжымайтын мүлік жағдайда, қолданылатын бағалау құны, сондай-ақ болып табылады. Мысалы, адам өз жерінде жеке үй салған. Құрылыс аяқталған соң, ол пайдалануға акт алуға және сот үй иелігін тіркелу қажет. Содан кейін сіз іске асыру құны және бағалау құнының негізінде салық есептеу жасауға, жер, және бір жыл ішінде мүлікті іске асыру жағдайда меншік құқығын тiркеген күннен бастап бірге жаңадан салынған үйдің бағалау құнының пікірін алу керек. оң айырма туындаған кезде – 10 пайызы салық мөлшерлемесі ЖТС төлем жүргізу үшін.

Үйдің иесі қайта құруды, қабырғаларды бұзуды, өмір сүру кеңістігін және тағы басқаларды шешуге шешім қабылдады. Содан кейін ол сотты әділет органдарында қайта тіркеуден өткізеді және оны сатады. Жылжымайтын мүлікті сату бойынша салық бар ма, егер оны қайта тіркеуден бір жылдан аз уақыт өткен болса?

Егер қайта жоспарлау нәтижесінде тұрғын үй кеңістігі ұлғайбаса, онда салық міндеттемелерін сату кезінде пайда болмайды. Егер тұрғын үй кеңейтілсе немесе мемлекеттік тіркеуге жататын қосымша ғимараттар салынса, онда бір жылдан аз кезеңде тіркелген кеңейтудің бөлігі ғана салық салынады.

Егер адам, мысалы, 7 миллион теңгеге пәтер сатып алып, бір жыл бойы сол бағаға сатса, ол салық төлейдіма  жане салық есебін ұсынбайды ма?

Пәтерді сату бағасы мен оны сатып алу бағасы арасындағы оң айырмашылық болмағандықтан, құн өсімінен ешқандай пайда болмайды. Демек, мұндай жеке тұлғаның жеке табыс салығын төлеу бойынша міндеттемелері жоқ және ЖТС бойынша декларация тапсырмайды. Алайда, оның меншік құқығына салық салынбайды.

Жеке табыс салығын төлеу қандай мерзімде қажет?

 Есепті жылдан кейінгі жылдың 31 наурызынан кешіктірмей. Мемлекеттiк табыс органдарына салық есептiлiгiн 240.00-де табыс етедi, онда салық салу объектiсi туралы мәлiметтер көрсетiледi және салық есептеледi.

Салық кезеңі негізінде ЖТС төлемі салық төлеушімен есепті күннен кейінгі жылдың 31 наурызынан кейін 10 күнтізбелік күннен кешіктірмей тұрғылықты жері бойынша дербес жүзеге асырылады. Осылайша, 2017 жылы жылжымайтын мүлікті сату кезінде мүліктік табысыңыз болса, 2018 жылдың 31 наурызына дейін салық декларациясын тапсыруыңыз керек және салықты 2018 жылдың 10 сәуірінен кешіктірмей төлеуіңіз керек.

Панфилов ауданы бойынша МКБ

бас маманы Салимбавеа М.

Пікірлер қалдыруы жабылған.